青岛房价重回2016年?

  • 日期:11-01
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10月21日,国家统计局公布了2019年9月70个大中城市商品住宅销售价格的变化。济南(房地产)、青岛(房地产)、烟台(房地产)和济宁(房地产)被纳入统计。

总体而言,9月份商品房销售价格涨幅基本稳定。

但山东最好的城市青岛的二手房销售价格9月份环比下降0.7%,同比下降2.5%。

去年房价今年下跌了20%。

这么多人大声喊着青岛的房价会回到2016年底。

让我们回顾一下青岛的房价。从2011年到2016年9月,房价稳定在12,500英镑左右。从2016年9月到2018年8月,它直接跃升至每平方米21,000英镑,涨幅约为50%。今年,有些人哭了,有些人不开心。

自2018年8月以来,房价一直在下跌,现在是每平方米17,000英镑。

回落至2016年,即人民币左右,这意味着青岛目前的房价将至少下降26%。

Cherry去年访问青岛时表示,只要偏远地区房价翻倍,一旦没有套利空间,市场将不可避免地进入下行阶段,尤其是在同一城市,内部分化将开始。

所以青岛的一些郊区可能会降至2016年的水平。

到2018年底,在国家住房市场监管的严冬中,房价难以放缓。当时,一个城市悄悄地解除了销售限制。这条道路曾经在媒体上引起了激烈的讨论,称之为率先放松房地产市场监管的反叛者。那是山东省菏泽市。

从那以后,山东的三线、四线城市变得越来越为人们所熟悉,他们的房价也不比一线、二线城市差。特别是鲜为人知的城市泰安(房地产)、威海(房地产)、日照(房地产)已经成为中国第一个房价上涨超过1万元的三线和四线城市。

到目前为止,山东省16个城市中,平均房价超过1万元的城市有5个,分别是青岛、济南、泰安、威海和日照。此外,烟台的平均价格9855元/紧随其后。例如,聊城和德州(房地产)在8000-9000之间,淄博(房地产)和临沂(房地产)在2000-2000之间。

许多人想知道为什么阳光房价这么高。这里的阳光可以被泰安、临沂、淄博,甚至这些地级市的小县城所取代。

以日照为例。

日照在2018年山东省国内生产总值排名中倒数第二,为2202.17亿元。

2019年1月,济南合并倒数第二经济莱芜,日照经济成为山东倒数第二经济,最终陷入与枣庄竞争的尴尬境地。

在许多山东人眼里,日照的经济并不发达(没有区域攻击的意思)。除了该省的经济和工资倒计时之外,给人们留下深刻印象的是没有很多其他大型企业,如收费海滩和钢铁厂。

然而,房价出人意料地超过了1万元的平均价格。

数据显示,2019年10月,日照最新的平均房价为人民币/平方米,最重要的是,在日照上市的256个住宅小区中,实际最高价格达到了人民币/平方米。整体房价排名可视为山东第五(青岛、济南、烟台、威海)。

经济排名倒数第二,但房价在全省排名第五。这超出了许多人的想象。因此,最近许多只需要阳光的购买者感到愤慨。

那么是什么支撑着山东三线和四线城市的房价呢?

有些人说是因为经济原因。然而,事实上,山东省的经济发展在过去两年并不顺利,人均收入也没有得到有效提高,因为产业结构是低端工业化,这不足以证明这一点。

其他人说山东有近1亿人口和巨大的住房需求。然而,数据显示,2018年,山东在全国人口净流出量中排名第二,其对外国人口的吸引力逐年下降。

既不是经济也不是人口,那么山东三线和四线的牛市是从哪里来的呢?

答案很简单,那就是熟悉的货币化温室改革!

货币化温室改革是推高三线和四线房价的有力药物,山东表现最好。

从2015年到2018年,山东棚户区规模一直高速增长,居全国首位,菏泽以其大棚户区而闻名。

大规模棚户区和货币化安置的激励措施(如货币化安置和以前的激励措施)催生了大量搬迁家庭。

昨天还是可怜的叮当响,今天却握着一大笔钱。你手里有这么多钱有什么用?

看到房地产市场如此繁荣,我无处可住,所以我只能用我的积蓄买房子。这样,棚户区改造推动的一波又一波住房需求推动了山东房地产市场的繁荣。自2016年以来,销售额已超过1亿平方米,2018年达到27,000平方米。

山东三线、四线棚户区改造规模巨大,耗时长,这在中国历史上是独一无二的。

如果温室改革的货币化政策是山东三四线城市房价上涨的主要驱动力,那么判断何时买房相对容易,只需关注温室改革政策的方向。

2018达到843,000台,但今年是210,000台!向下调整不仅是减半,它只是一个冰闸。

山东三线、四线城市棚户区改造即将结束,所以山东三线、四线城市的购房者不必急着上车,直到房价下跌、抵押贷款利率下降。

山东基准城市青岛率先走在了衰落的前列。未来两年,山东三四线城市将重复青岛的故事,衰落是不可避免的。

本文由樱桃大房子/子木聊天室/济南房地产市场参考资料合成

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(责任编辑:王志强HF013)