中国房价什么时候会下跌?

  • 日期:09-05
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09: 19: 41不痴迷于财务

虽然中国的房价尚未出现大幅下滑,但实际上已开始大规模调整。由于第一季度房地产交易量已经恢复,地方政府已根据城市政策出台了相关的房地产调控政策。房地产市场在下半年逐渐变冷。与此同时,中央政府一再强调:“房子用来生活,不是为了炒作”,已经深深扎根于人民的心中。

在今年下半年,房地产已经开始调整。它可能受到一手房价格的限制。然而,二手房市场的降温趋势正逐渐显现。未来,一线和二线城市的价格将趋于稳定和下降,而三线和四线城市将会出现。分化比较明显。由于早期的三线和四线城市在短期内上涨过快,因此不可能排除进行更大调整的可能性。 20年前中国房地产投机的炒作期已经结束。

有人可能会问,为什么你说中国的房价会在今年下半年进入调整周期?造成这种情况的原因有几个:第一,过去房价大幅上涨,主要是因为国内经济形势良好,房价与经济繁荣密不可分。现在全球经济陷入衰退,美联储已开始降息。国内经济的下行压力正在增加。目前,房价处于历史高位。在这种背景下,买家对未来收入增长的预期开始下降,房地产投机者也在遭受经济困境。下游,在场外进入房地产市场的房地产投机。

此外,新一轮的房地产调控已经启动,不仅许多二三线城市提高了抵押贷款利率,一些城市已经重新启动了限购政策。更为关键的是,银行抵押贷款在下半年开始收紧,今年第三和第四季度的抵押贷款审查将变得更加严格。与此同时,在今年7月底,中央政府召开了政治局会议。除了强调“房子不住”外,它还承诺不会依赖房地产来刺激下半年的经济增长。

再一次,中国居民已经到了杠杆的终点,现在他们必须进入降低杠杆率的循环。根据数据,中国家庭资产的77%是房地产,只有23%是金融资产。中国超过50%的城市家庭正在偿还贷款。显然,中国居民已经获得了最大的杠杆作用。随着房价的上涨,未来不是不愿增加杠杆的问题,而是增加能力的问题。

此外,中国房地产的总市值达到450万亿元,相当于美国和欧洲,再加上日本和其他国家房地产的总市值。如果房价继续上涨,购买世界的市场价值是不是?这表明国内房地产泡沫已被打破,需要投入并走向酒吧,否则将是无止境的。

最后,这轮房价上涨始于2015年下半年,并已连续四年上涨至今年。在此期间,除少数地区外,房价下跌,但在大多数地区,房价不高,或已经四舍五入。在2015年之前,它由房地产投机者主导。在此之后,大量有投资需求的人集中在市场上,他们也希望分享房价上涨。购买房屋的城市全部被买走,当地居民明显饱和。在经历了这轮房价上涨之后,中国的房地产本身已经调整了需求。

中国房价什么时候会下跌?事实上,它已经在今年下半年开始了。不仅地方政府而且中央政府都非常重视抑制投机性房地产,并承诺不依赖房地产来推动经济增长。与此同时,全国居民的杠杆也被用到了极端,国内房地产泡沫也被炸毁了。在下一个一线和二线城市,房价将稳步下降并逐渐回落,并将符合当地需求。在三线和四线城市,很有可能出现大起大落。投资者应该谨慎并观望。

虽然中国的房价尚未出现大幅下滑,但实际上已开始大规模调整。由于第一季度房地产交易量已经恢复,地方政府已根据城市政策出台了相关的房地产调控政策。房地产市场在下半年逐渐变冷。与此同时,中央政府一再强调:“房子用来生活,不是为了炒作”,已经深深扎根于人民的心中。

在今年下半年,房地产已经开始调整。它可能受到一手房价格的限制。然而,二手房市场的降温趋势正逐渐显现。未来,一线和二线城市的价格将趋于稳定和下降,而三线和四线城市将会出现。分化比较明显。由于早期的三线和四线城市在短期内上涨过快,因此不可能排除进行更大调整的可能性。 20年前中国房地产投机的炒作期已经结束。

有人可能会问,为什么你说中国的房价会在今年下半年进入调整周期?造成这种情况的原因有几个:第一,过去房价大幅上涨,主要是因为国内经济形势良好,房价与经济繁荣密不可分。现在全球经济陷入衰退,美联储已开始降息。国内经济的下行压力正在增加。目前,房价处于历史高位。在这种背景下,买家对未来收入增长的预期开始下降,房地产投机者也在遭受经济困境。下游,在场外进入房地产市场的房地产投机。

此外,新一轮的房地产调控已经启动,不仅许多二三线城市提高了抵押贷款利率,一些城市已经重新启动了限购政策。更为关键的是,银行抵押贷款在下半年开始收紧,今年第三和第四季度的抵押贷款审查将变得更加严格。与此同时,在今年7月底,中央政府召开了政治局会议。除了强调“房子不住”外,它还承诺不会依赖房地产来刺激下半年的经济增长。

再一次,中国居民已经到了杠杆的终点,现在他们必须进入降低杠杆率的循环。根据数据,中国家庭资产的77%是房地产,只有23%是金融资产。中国超过50%的城市家庭正在偿还贷款。显然,中国居民已经获得了最大的杠杆作用。随着房价的上涨,未来不是不愿增加杠杆的问题,而是增加能力的问题。

此外,中国房地产的总市值达到450万亿元,相当于美国和欧洲,再加上日本和其他国家房地产的总市值。如果房价继续上涨,购买世界的市场价值是不是?这表明国内房地产泡沫已被打破,需要投入并走向酒吧,否则将是无止境的。

最后,这轮房价上涨始于2015年下半年,并已连续四年上涨至今年。在此期间,除少数地区外,房价下跌,但在大多数地区,房价不高,或已经四舍五入。在2015年之前,它由房地产投机者主导。在此之后,大量有投资需求的人集中在市场上,他们也希望分享房价上涨。购买房屋的城市全部被买走,当地居民明显饱和。在经历了这轮房价上涨之后,中国的房地产本身已经调整了需求。

中国房价什么时候会下跌?事实上,它已经在今年下半年开始了。不仅地方政府而且中央政府都非常重视抑制投机性房地产,并承诺不依赖房地产来推动经济增长。与此同时,全国居民的杠杆也被用到了极端,国内房地产泡沫也被炸毁了。在下一个一线和二线城市,房价将稳步下降并逐渐回落,并将符合当地需求。在三线和四线城市,很有可能出现大起大落。投资者应该谨慎并观望。

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