万科上半年赚118亿 近90%新增项目位于一二线城市

  • 日期:08-31
  • 点击:(636)




高性能!万科今年上半年的收入为118亿美元,近90%的新项目位于一线和二线城市

去年大喊“现场”的万科可以说他今年上半年的生活非常好。

8月20日晚,万科发布的2019年年中报告显示,公司上半年房地产销售额达到3340亿元,货币资金总额为1438.7亿元。中期报告的收入和净利润再次创下上市以来的历史新高,分别达到1393.2亿元和118.4亿元,均同比增长近30%。

与总公司相对稳定的“基本盘”相比,A股市场上市的许多中小型住房公司并不那么平静。在宣布中期业绩预测的46家A股房地产上市公司中,只有21家公司取得了业绩。史前,幸福前比例为46%。

持有1400多亿元现金

“生活是一种紧迫感。生活与寻求食物不一样,而是想想如何过上好好生活并长期生活。”

去年年底,在万科会议上,万科董事会主席万科面临媒体的质疑并做出了上述解释。此前,万科的内部动员将发挥“活”的旗帜,这曾一度令国内房地产业大发雷霆。

然而,从今年年中报告的表现来看,万科确实和余亮一样生活!

从万科整体财务数据来看,公司上半年实现营业收入1393.2亿元,同比增长31.5%;归属于上市公司股东的净利润为118.4亿元,同比增长29.8%。中正君对万科中期报告的回顾发现,上述收入和净利润创下自万科上市以来的历史新高,上半年净利润超过100亿大关时间。

在房地产市场融资环境不断收紧的情况下,万科的财务状况稳定:截至6月底,公司持有货币资金1438.7亿元,远高于短期贷款和长期负债总额一年内到期666.5亿元;净负债率35.04%,保持行业低位。

据“中国日报”报道,万科上半年实现销售面积2150.01万平方米,销售额3340亿元,分别增长5.6%和9.6%。从结算情况来看,今年1至6月,万科实现了846.3万平方米的结算面积,同比增长20.7%;实现结算收入1329.9亿元,同比增长32.2%。

与此同时,万科的优秀资源也在不断增加。在合并报表中,有4430.7万平方米的已售资源未完成和结算。合同总金额约6,215.5亿元,比上年末分别增长18.7%和17.1%。

上半年,万科新增项目54个,总规划建筑面积1372.8万平方米,权益规划建筑面积941.8万平方米,总股权地价约人民币649.8亿元。根据股权投资额,88.4%的新项目位于一线和二线城市。

实施“不要生活和生活”

今年下半年的主题仍然是“基本磁盘”

今年上半年,随着“留守不投”政策的逐步深化,房地产业悄然迎来了新的变化。

主要在:

全国商品房销售面积同比略有下降。据国家统计局统计,1 - 6月全国商品房销售面积为7.58亿平方米,同比下降1.8%;销售额为7.07万亿元,同比增长5.6%。

房地产开发投资仍保持快速增长,但新建筑面积增速有所下降。上半年,全国房地产开发投资同比增长10.9%,增速比2018年同期提高1.2个百分点;全国新建住宅建筑面积同比增长10.1%,增速比2018年同期下降0.7个百分点。

土地市场供应和交易面积有所增加。根据中国指数研究院的数据,2019年上半年300个城市的住宅用地供应规划面积同比增长6.5%,交易面积增长6.9%。

房地产市场的融资环境继续收紧。据央行数据显示,2019年第二季度末,房地产开发贷款余额11.04万亿元,同比增长14.6%,增速比上年低9.6个百分点。 2018年同期。

面对不断变化的行业环境,万科在年中报告中预测,整体经济在下半年仍将面临许多风险和挑战。 7月底,中央政治局会议强调,要坚持“用房住,不炒作”定位,实施房地产长效管理机制。预计行业监管将保持一致和稳定。在融资方面,随着金融监管不断收紧,住房融资将面临一些压力。

针对行业所面临的挑战,万科表示,在下半年,面对高度不确定性,万科将牢牢把握“基本盘”的运作,并继续巩固和深化既定的工作思路。上半年的基础。

基于该策略,万科将继续专注于整合和升级基本磁盘的主要渠道。

基于市场,万科将继续积极销售并积极回报;加速长期库存去整合;提升经营业绩;提高资金使用效率;

基于客户,万科将严格遵守安全和质量的底线;创造客户愿意支付的优质产品和优质服务。

基于业务合作伙伴机制,万科将继续推动组织重建和事件匹配。

住房企业“两天冰与火”

与总公司的良好基础相比,中小型住房企业显然不太好。

截至8月20日,Wind资讯显示,根据申万的一级行业分类,46家房地产上市公司已公布2019年中期业绩,其中只有21家上市公司有史前业绩,前幸福率为46。 %。

由于项目储备丰富,融资成本低,品牌吸引力强,老式大型住宅企业不断进入结转周期,公司整体业绩稳定。

其中,保利万金的保利的发展和金地集团目前的盈利能力最高。它已在中期报告中宣布Poly的发展。今年上半年实现营业收入711.21亿元,同比增长19.49%;返乡净收入达到99.55亿元,同比增长53.28%。

金地集团预计上半年净利润为36.32亿元,同比增长52%。虽然目前的盈利规模是已经公布业绩数据的A股上市公司之一,但碧桂园和恒大等一线住房公司之间的差距已经越来越大。此外,大悦城,金科股份及首发股份等住房公司的中期净利润均在20亿元左右,整体发展稳定。

由于项目储备不足,中小型住房企业业绩波动较大。报告期内部分结转的住房企业业绩得到保障。相反,报告期内项目结转数量较少的企业业绩大幅下降。

目前,天宝基础设施,ST益艺,嘉凯城,大连友谊,ST金宾,中方股份有限公司等17家公司亏损。当前项目收入和项目投入期的减少是这些住房企业亏损的主要原因。

在生存的压力下,住房企业的转型再次出现。万泽股份于今年第一季度实施重大资产重组,房地产业务被搁置并存入医药资产。近年来,住房公司一直在寻求转型,但仍然没有成功案例。莱茵体育和先前进入体育和汽车制造企业的ST Yinyi已经亏损。

主编:陈志杰