共有产权房要来!能降低青岛的房价吗?

  • 日期:08-29
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近年来,为加快集聚各类人才来青创新创业,解决引进人才迫切需要住房问题,青岛市大力推进人才公寓建设,全市已建成700多万平方米的优秀公寓,重点解决部分高校,科研院所和部分高端人才无住房问题。其他单位,以及其他一些人才的过渡性住房需求。

同时,试点推进市场化租赁住房、共有产权住房等政策性住房建设,重点面向引进人才、新市民等人员分配,让更多的人才能够享受到人才住房政策带来的福利。

然后问题来了。共享房产能否解决高房价和房价带来的住房问题,能否带动城市商品房春价降价?

撰文/©海沸腾

青岛官方回应

共有产权房建设新进展

7月23日,青岛市住房和城乡建设局对共有房产的规划和建设进行了最新回应。

据悉,青岛将完善人才公寓的建设和管理模式,逐步扩大住房征收渠道,适度放宽人才准入条件。

同时,试点推广以市场为基础的出租房,建设住房等政策性住房,重点发展人才和新公民,让更多的人才能够享受到人才住房带来的好处。政策。

早在今年5月22日,市住房和城乡建设局住房和城乡建设局副局长李万红就青岛共同产权政策研究表达了: “青岛正在积极组织共享房产住房工作计划的研究与开发。政策颁布后,将向市政府报告批准和实施。下一步,在研究制定城市人才公寓和共享产权政策的过程中,将充分寻求各方意见,不断满足不同群体的住房需求。

目前,青岛已建成700多万平方米的优秀公寓,并试行市场化的出租房。

共有产权住房等政策性住房建设。

那什么是共有产权房呢?共享房产是指当地政府转让部分土地出让收益,然后低价放置到符合条件的家庭建造的房屋。保护的对象是与当地政府签订合同,商定双方产权的份额以及担保房屋的未来上市条件和收益分配份额。

也就是说,当低收入家庭困难的家庭购买房屋时,他们可以根据个人和政府的投资比例共同拥有房屋的产权。简单来说,就是个人和政府“合伙”买房,个人可向政府“赎回”产权。

共有产权房怎么买?青岛并非先例

一般而言,必须实施财产所有权的资格,住房和宣传申请。申请人向市住房保障部门提出申请。如果申请材料齐全并符合要求,将被接受。

住房保障部门还应当组织人员,公安,人文社会,民政,工商,房地产登记等部门进行联合审判。根据联合评审反馈信息的最终审核和宣传,审核通知将提交给申请人反馈,恕不另行通知。

那共有产权房到底是不是你的?

官方声明是:

买房时:房屋的成本由购买者和政府,住房协会或其他社会非营利组织共同承担。

买房后:随着购买者收入的增加和财富的积累,产权可以逐步增加,直到产权最终被完全占用。

值得一提的是,与租赁的明显区别是廉租房的房证上没有你名字,但是共有产权住房的房证可以有你名!

''有一位业主来!你能降低青岛的价格吗? '},'输入''

在全国范围内,在青岛建设共有房产并非先例。早在2007年,江苏省淮安市就开展了相关试点工作。 2017年,北京发布了“共享房产”管理草案。而现在在雄安新区,个人住房也是以共有财产为基础的。

在《中共中央国务院关于支持河北雄安新区全面深化改革和扩大开放的指导意见》今年1月发布。很明显,雄安新区应建立多主体供应,多渠道保障,以及多层次住房需求的购租住房制度。个别房产主要是共用房产。

此外,建立新的住房供应系统。坚持住宅用于生活的立场,不是为了炒作,实施职业住所和平衡的要求,促进雄安新区居民的生活和生活。严格禁止大规模开发商业地产,严格控制周边房价,严格防范房地产投机炒作炒作。

而在近期实施共有产权房新政如火如荼的西安,或许可以当青岛制定政策时,给予有一定的启示。

共有产权房的“西安实践”

自2019年7月起,西安市正式启动了购买共有产权房屋的资格审查。符合获得共享住房条件的家庭可以正式提交申请。

西安市

笔者注意到,西安的共同产权政策更符合当前形势,比以往的淮安模式更加人性化。例如,西安要求共享房产的价格同时保持在同一区域,并保持在同等质量的商品房市场。 50%-80%,

然后根据比例划分房屋的产权,其中一些属于政府,一些属于买方。买家只需支付属于我们产权的首付款。如果五年后,经济能力达到标准,可以购买政府产权的一部分,然后个人可以获得完整的产权。

与此同时,共有房产与商品房拥有相同的权利,包括儿童学区入住的宜居性。同一工程户总建筑面积可达90平方米,最大建筑面积甚至可达144平方米。这些规格很难通过经济适用房和公共租赁住房来实现。此外,共用房屋也将按照完全翻新的成品房的规定建造。

此外,贷款还可以使用公积金,商业贷款,地点,地段的分布不会远离主要的市区,它比经济适用房,公共租赁住房的位置要好得多。

根据先前的西安共有房屋建设计划,从2018年起,20%的居民用土地建造共用房产,20%的公共租赁房屋,其余60%为商品房。到2021年。

它计划建造20万套公共租赁住房和15万套共用住房。

笔者注意到西安在规划共有房产建设时有一个细致的规划布局,包括住房水平,外部环境,居民享受学校,交通和其他宜居因素,以及最关键的地理位置和住房价格。考虑过这一点。可以说,它完全符合中央政府“坚持而不是投机”的精神。

那么,拥有如此多优势的共有产权房,能起到降低城市房价的作用吗?

共有产权房能降低青岛房价吗?

房子原本就是住宅的性质,但在现代社会中,房子长期以来一直与金钱联系在一起,并且已成为比黄金更有价值的奢侈品。在中国,普通人的大部分生活可能都在家里。它已成为该国最重要的商品。

很遗憾,共有产权房的诞生,虽然和限价房、经济适用房、公租房等政策性住房一样的站位出现,但很难真正的达到降房价的这个效果,因为确实还存在很多的变数。

正如着名经济学家马光远所说:“作为一种替代模式,在解决经济适用房的各种缺点的基础上,”共享产权“具有一定的意义,但在住房定价,政府分担等方面存在诸多模糊和争议。 “

诚然,共有产权房最主要的作用还是贯彻中央“房住不炒”的理念,目前来看,最多仅仅起到降低买房人的成本,为他们提供住房的作用。

就青岛房地产市场而言,2019年上半年,楠南区的平均价格为53569元/平方米,位居第一;崂山区总体平均价格为33646元/m2;主城区其他地区的价格为21000-25000元/平方米。北城区和西城区的价格在13000-17000元/m2之间,郊区的价格在6300-13000元/m2之间。

此外,在2019年的青岛薪资报告中,采集并分析了45,488份样本,目前在青岛工作的平均薪资在4143元。

所以,对于青岛的刚需们而言,面对需要抬头仰望的房价,共用房产的房屋功能已足够。未来,青岛如果能顺利实施并普及共有产权房,至于能不能降房价,就会变得不再那么重要。